Предложения жителей Новой Ижоры к публичным слушаниям о внесении изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга в части изменения зонирования территории Новой Ижоры в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

В соответствии  с законом Санкт-Петербурга № 400-61 о 20.07.2006 года « О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения…», просим учесть интересы жителей  района индивидуальной жилой  застройки «Новая Ижора» при проведения обязательных публичных слушаний по внесению изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга в части изменения  зонирования не застроенной территории Новой Ижоры, в целях дальнейшего ведения многоквартирной жилой застройки (зона 2ЖД и 3ЖД).

      Мы, жители Новой Ижоры, категорически возражаем против предложения владельца-застройщика территории ООО «Заневский» об изменения зонирования дальнейшей застройки территории Новой Ижоры в целях размещения многоквартирной жилой застройки (зона 2ЖД и 3ЖД) и требуем сохранить зонирование, предусмотренное действующим Генеральным планом Санкт-Петербурга и Проектом Планировки Территории, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 декабря 2008 года №1603 без изменений, а именно зону индивидуального жилищного строительства (зону 1ЖД).

   Причины нашего решения следующие:

1. Концептуально район Новой Ижоры был запроектирован как единый комплексный проект индивидуальной жилой застройки территории со своей  полноценной социальной инженерной инфраструктурой и индивидуальной дорожной сетью, рассчитанный на комфортное проживание в границах территории  однородного по социальному положению контингента жителей Санкт-Петербурга. Недаром проект был поддержан президентом России В.В. Путиным и Медведевым Д.А и был признан приоритетным для развития.
2. Любые изменения застройки Новой Ижоры в части зонирования ведут к полному изменению общей концепции застройки и превращению её в разношерстный кластер разнотипной застройки с архитектурой, недостойной пригородов Санкт-Петербурга. Отсутствует новая концепция застройки, например, в виде застройки малоэтажными многоквартирными  домами типа «сити-вилла», хотя бы частично перекликающейся с уже застроенной индивидуальными домами  частью Новой Ижоры.
3. По сути, застройщик предлагает искусственно построить на границе Пушкинского и Колпинского районов еще один большой жилой район многоквартирных домов, не обеспеченный рабочими местами, транспортной и социальной инфраструктурой. Задача у застройщика лишь одна – строительство дешевого жилья для освоения бюджетных средств Санкт-Петербурга и федеральных ведомств за счет использования административного ресурса. Проще говоря, застройщик предлагает в целях увеличения собственной прибыли создать на территории Санкт-Петербурга еще один безликий депрессивный спальный район с длинными многоквартирными «Новыми Трущобами», что на наш взгляд неприемлемо для современного пригорода и, тем более, Пушкинского района.
4. Жители нового спального района Новой Ижоры будут вынуждены ежедневно ездить на работу в Санкт-Петербург, что дополнительно усугубит транспортные проблемы на въезд-выезд в город, на КАД и в Колпинском районе.
5. Добавится высокая дополнительная транспортная нагрузка на въезды-выезды в город Колпино с уже имеющимися сегодня многочасовыми пробками и нагрузка на объекты его социальной инфраструктуры, особенно в части медицинской помощи, транспортного хозяйства и т.п.

 

1. При внесении предложения об изменении зонирования застройщиком не проработаны следующие вопросы, требующие концептуального решения при изменении зонирования в отношении уже существующей, застроенной индивидуальными жилыми домами,  выдернутой из комплексного проекта застройки, части территории Новой Ижоры, оказавшейся зажатой между многоэтажными кварталами г. Колпино, с одной стороны и многоквартирным многоэтажным районом Новой Ижоры, с другой стороны, а именно:

 

6.1.  Застройщиком не проработан вопрос выделения индивидуальной жилой застройки в обособленный отдельный кадастровый район со своими кадастровыми границами с узакониванием  строительства ограждения этой территории с пропускными пунктами и строительством его за счет застройщика в целях обеспечения безопасности и комфортности проживания жителей индивидуальных жилых домов, которые могут по прихоти застройщика оказаться окруженными со всех сторон многоквартирной многоэтажной застройкой.

6.2. Застройщиком не проработан вопрос организации автотранспортных потоков между Колпино и многоквартирной застройкой Новой Ижоры, минуя территорию ИЖС. Это  является необходимым, так как дороги, фактически построенные на территории ИЖС, по своим проектным и техническим характеристикам не отвечают требованиям увеличения интенсивности транспортного потока. Отсутствуют пешеходные дорожки необходимой ширины на дорогах, ведущих к ДДУ и школе.

6.3.   Застройщиком не проработан вопрос законного присвоения территории ИЖС Новой Ижора статуса «Жилая зона» со всеми вытекающими из этого требованиями и правилами.

6.4.  Застройщиком не проработан вопрос обустройства зеленых защитных буферных зон с игровыми детскими и спортивными площадками по границе между зонами индивидуальной жилой застройки и многоквартирной мало и средне этажной зонами застройки шириной не менее 50 метров

Запись размещена в разделе Деятельность